Woningwaarde bereikt nieuw record
Geplaatst op 01 juni 2026
De hypotheekmarkt houdt goed stand. In mei 2026 werden er ruim 47.750 hypotheekaanvragen ingediend via HDN, het netwerk dat vrijwel alle hypotheekaanvragen in Nederland verwerkt. Dat is iets minder dan een jaar eerder, maar de markt blijft actief. Opvallender is de gemiddelde woningwaarde. Die bereikte in mei een nieuw record van €535.300.
Stabiele markt, iets minder aanvragen
Vergeleken met mei 2025 liggen de aanvragen 3% lager. Toch was mei, na maart, de drukste hypotheekmaand van dit jaar. In maart haalden veel mensen hun aanvraag naar voren uit vrees voor in april, om in mei weer op te veren.
Van alle aanvragen in mei had 62% betrekking op de aankoop van een woning. Dat zijn bijna 29.750 aanvragen, vrijwel gelijk aan het niveau van vorig jaar. De overige 38% ging om het oversluiten of verhogen van een bestaande hypotheek. stijgende rentes door geopolitieke onrust. Na die piek daalde het aantal aanvragen.
Minder starters op de markt
Het aandeel starters onder woningkopers daalde van 53,8% in mei 2025 naar 49,5% in mei 2026. Vooral mensen die voor het eerst alleen een woning kopen en starters die willen verbouwen, waren minder actief. Beide groepen lieten een daling van ongeveer 12% zien ten opzichte van een jaar eerder.
Dat starters het moeilijker hebben, is niet verrassend. De woningprijzen stijgen sneller dan het gemiddelde hypotheekbedrag. Wie geen overwaarde of spaargeld meebrengt, komt steeds minder ver met alleen een hypotheek.
Woningen duurder, hypotheek nauwelijks hoger
De gemiddelde woningwaarde steeg met 7% ten opzichte van mei 2025. Het gemiddelde hypotheekbedrag voor kopers steeg in dezelfde periode met slechts 0,5%, naar €378.240. Dat verschil is groot en vertelt een duidelijk verhaal.
Kopers financieren een groter deel van de aankoop met eigen middelen. Denk aan spaargeld, een schenking van ouders of de overwaarde van een eerder verkochte woning. Wie die buffer niet heeft, merkt dat de stap naar een eigen woning steeds groter wordt.
Bij bestaande woningen steeg de gemiddelde waarde van €505.050 naar €526.670, een stijging van ruim 4%. Nieuwbouwwoningen werden ook duurder. Van gemiddeld €540.730 naar €556.930, een stijging van 3%.
Wat betekent dit voor jouw situatie?
Stijgende woningprijzen zijn goed nieuws als je al een woning bezit. Je overwaarde neemt toe, wat ruimte geeft bij een volgende aankoop of bij het aanpassen van je hypotheek. Wie wil instappen, moet rekening houden met een hoger aankoopbedrag.
Overweeg je te kopen, over te sluiten of je hypotheek te verhogen? De mogelijkheden verschillen sterk per situatie. Hoeveel eigen geld heb je beschikbaar? Wat is de huidige waarde van je woning? Past je hypotheek nog bij je inkomen en woonwensen?
Kijk eerst wat jouw eigen situatie is. Ben je benieuwd wat de huidige markt voor jou betekent, of wil je weten of er mogelijkheden zijn om je hypotheek aan te passen? Neem contact op. We helpen je graag verder.
